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上海楼市:置换房产这点要牢记让你少走弯路

发布日期:2021-07-31 19:50   来源:未知   阅读:

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注交流。

  提问:沪叔,你好,上海本地人,已婚两套房,一套自住,还有套用于投资,现在想卖掉自住的这一套,置换一套大户型改善房,近期上海哪些地方涨价了?对于置换改善您有什么建议吗?

  沪叔:你好,上海这一轮补涨主要集中在中心区的一些地段好、品质佳、无硬伤的房源上,而且价格基本上让中产阶级和一般市民望而却步。目前上海的房价逐渐从有明显梯度到扁平化,带有奢侈品属性的顶级豪宅的房价也在变化,但是根据世界其他顶尖城市的房市逻辑,这种扁平化状态并不会持续很久,品质、地段兼优的豪宅会成为富豪们交易的奢侈品,不再遵循土地金融的逻辑。其实,对于刚需和改善群体而言,挖掘有潜力的小区还是比较正确的抉择。

  提问:沪叔,你好,上海买房,老公在嘉定上班,这几年也存了一些钱,我们俩想在嘉定买一套房子,自住+保值,刚需在嘉定买房能买哪里呢?南翔发展怎么样?居住环境如何?如果在嘉定买房可以买这里吗?

  沪叔:你好,嘉定是上海老牌工业重镇,汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话,可以看看南翔,这里的人气一向不错,南翔的价位不算太高,适合上海刚需人群,而且城市界面也不错,有比较浓厚的古镇气息。除此之外,这里的交通也相对完善,距离市中心比较近,通勤比较便利。最主要的是,南翔这里靠近虹桥枢纽,来回也不错10分钟车程,医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑,这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看, 南翔这里兼具了居住和商业属性,基础配套设施也在不断完善。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

  提问:沪叔 您好!香港挂牌马会正版彩图。之前贷款买了一套新房,除了住房贷款以外,还通过其他方式借了一笔不小数目的贷款,现在觉得压力有点大想卖掉。有朋友推荐我找人对敲,请问什么是对敲,能选这种方式吗?现在打算要么把这套卖出去再买一套新房,要么把这套抵押出去,您觉得怎么做比较合适?

  沪叔:你好,找人对敲指的是找身边可以信赖的人代持房产进行二手交易,但对于负债多、还款压力大的客户来说不太合适。

  想要减轻负债压力,可以选择先卖出变现,还债后用剩余资金购买房子,这种方式风险较小;也可以选择抵押贷,这样可以保留房产,短期内资金压力得到缓解,但还清欠款后还有一大笔负债抵押负债,日后还有较大资金压力。不推荐二次抵押,利率比较高,风险也较大。

  总体来说,还是要以自身经济实力为前提,选择卖出变现还是抵押。如果经济基础一般,建议选择卖房还债,再置换其他的房子;而如果经济基础较好,只是当前需要缓解经济压力,后续有资金供应,可选银行抵押贷。

  提问:沪叔,您好,2021年上海有哪些地铁规划呢?新规划的地铁沿线有哪些项目可以关注呢?

  接下来是嘉闵线,嘉闵线虽然不是地铁,但是有它的加持,嘉定也将从众多的郊区板块中脱颖而出,拥有2条轨交。然后是18号线北延伸段,此线路的开通将利好的是浦东的中外环御桥-周浦区域。

  最后是23号线,这条线路的规划将利好的有闵行的紫竹园区和吴泾老城区,徐汇的徐汇滨江和徐家汇区域。具体地铁楼盘,详见内部分享。返回搜狐,香港牛魔王最准网站查看更多

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